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當前位置-市場研究-  2018年1-9月德宏州房地產市場大數據研究報告
2018年1-9月德宏州房地產市場大數據研究報告
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2018-11-20 點擊數:

一、新建商品房批準預售情況

(一)1-9月累計批準預售情況。 2018年1-9月,全州批準新建商品房預售許可項目23個,批準預售總面積65.13萬平方米,同比增長264.16%。其中:商品住房2983套38.74萬平方米、商業營業用房17.27萬平方米、其他類商品房(車庫、車位等其它用途的房屋)9.12萬平方米。

(二)9月份批準預售情況。2018年9月,全州批準新建商品房預售許可項目3個,批準預售商品房總面積16.24萬平方米,其中:瑞麗市2.84萬平方米,其中商品住房194套、面積2.49萬平方米,其他類商品房面積0.35萬平方米;芒市1.44萬平方米,其中商品住房42套、面積1.36萬平方米,其他類商品房面積0.08萬平方米;盈江縣11.94萬平方米,其中商品住房437套、面積3.97萬平方米,其他類商品房面積7.97萬平方米;隴川縣及梁河縣無新批準商品房預售許可情況。

二、新建商品房銷售情況

(一)1-9月累計銷售情況。2018年1-9月,全州新建商品房成交面積62.37萬平方米,同比增長56.43%。其中:商品住房成交面積53.34萬平方米,同比增長50.5%,成交套數3682套,同比增長46%;其他類商品房成交面積9.03萬平方米,同比增長85.8%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖:


(二)9月份銷售情況。 2018年9月,全州新建商品房成交面積8.44萬平方米,同比增長2.62倍。其中:商品住房成交面積7.55萬平方米,同比增長2.52倍,成交套數520套,同比增長2.68倍;其他類商品房成交面積0.89萬平方米,同比增長3.86倍。

三、存量房(二手房)交易情況

(一)1-9月累計成交情況。 2018年1-9月,全州存量房成交面積38.45萬平方米,同比增長48.85%。其中:存量住房成交面積30萬平方米,同比增長37.61%。成交套數2054套,同比增長46.29%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖:



(二)9月份成交情況。 2018年9月,全州存量房成交面積7.8萬平方米,同比增長127.4%。其中存量住房成交面積2.69萬平方米,同比下降6.27%,成交套數337套,同比增長83.15%。

四、銷售價格變動情況

(一)新建商品房成交價格情況。2018年1-9月,全州商品房平均成交價格3961元/平方米,同比增長8.84%,環比增長1.33%。其中商品住房成交均價3542元/平方米,同比增長5.16%,環比增長1.86%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖:

(二)存量房(二手房)成交價格情況。2018年1-9月,全州存量房平均成交價格3560元/平方米,同比增長3.39%,環比下降0.69%。其中存量住房成交均價3386元/平方米,同比增長4.21%,環比下降1.42%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖:


五、購房群體情況

(一)新建商品房購房群體。2018年1-9月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員59.01%、省外人員40.99%,其中商品住房購房群體占比為省內人員58.39%、省外人員41.61%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖:



(二)存量房(二手房)購房群體。2018年1-9月,全州存量房購房群體占比為省內人員51.52%、省外人員48.48%,其中存量住房購房群體占比為省內人員53.78%、省外人員46.22%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:


六、商品房庫存情況

(一)商品房待售面積情況。2018年9月末,全州商品房累計可售面積188.43萬平方米,同比下降2.72%,環比增長4.29%,在全省占比為3.6%、排名第11位。其中商品住房累計可售面積108.4萬平方米,同比下降11.99%,環比增長0.22%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:



(二)商品房去庫存周期情況。2018年9月末,全州商品房平均去庫存周期為27.95個月,在全省排名第3位,消化周期遠超合理范圍(12-18個月)。分縣市去庫存周期情況:芒市24.53個月、瑞麗市39.61個月、盈江縣21.03個月、隴川縣16.66個月、梁河縣9.79個月。隴川縣及梁河縣已處于合理可控區間,盈江縣超出合理范圍3.03個月,芒市超出合理范圍6.53個月,瑞麗市超出合理范圍21.61個月。




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