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住房租賃風險提示
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2019-10-16 點擊數:

根據中共德宏州委“不忘初心、牢記使命”主題教育要求,為進一步規范德宏州住房租賃中介市場秩序,嚴厲打擊房屋租賃企業和房地產經紀機構違規發布虛假租賃房源信息誘騙群眾租房、隱瞞真實住房租賃信息或承租自己提供經紀服務的房屋賺取出租差價、租金貸、租賃合同未按規定到住建部門備案、未取得營業執照或未在主管部門信息登記游離在監管之外、實施價格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價信息、收取未明碼標價費用、“高收低租”、“黑惡中介”等侵害群眾利益行為,保障住房租賃雙方的合法權益。因此,為防范住房租賃風險,現向有住房租賃需求的廣大群眾進行風險提示。

一、謹慎選擇住房租賃企業

租賃雙方在選擇住房租賃企業時,要選擇正規且市場信譽高的住房租賃企業或房地產經紀機構,并查看其營業執照、房地產經紀從業資格信息,同時在德宏州房產交易綜合服務平臺和德宏州房地產管理微信公眾號查詢企業的備案情況,多渠道了解其市場口碑和客戶反映。

二、做好出租房源信息核實

對住房租賃企業或房地產經紀機構委托的出租房源,一定要查看房屋業主(房東)與該公司之間簽署的委托協議書或合同,了解房東委托房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出決定。

三、警惕住房租賃市場風險

1、租房過程中,要及時了解周圍租賃房屋市場價格,警惕“高收低租”帶來的市場風險,防止價格欺詐,自身權益受到損害。

2、簽訂租賃合同時,要仔細審定租賃合同條款,避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害;德宏州住房和城鄉建設局正在建設德宏州住房租賃監管平臺,建立房屋租賃合同網簽備案制度,預計年底前可上線使用;《房屋租賃合同(示范文本)》啟用后,在簽訂租賃合同時建議使用《房屋租賃合同(示范文本)》簽約。

3、在向住房租賃企業或經紀機構支付房屋租金時,盡量選擇短期支付(如:月、季或半年),避免一次性支付較大額度的房租,同時向合同約定的企業或房屋業主(房東)賬戶打款,謹慎向業務人員個人賬戶打款,以防因企業不能正常經營或業務人員離職造成較大利益受損。

四、合理使用住房租賃貸款

在簽訂租賃合同時,要仔細查看合同有無“租金貸”、“租房貸”、“分期付”等相關內容,是否需要額外簽訂貸款補充協議等,防止“被貸款”,避免可能出現的貸款合同難撤銷、退租時難退貸等多重風險。如需使用住房租賃貸款時,請選擇正規的金融機構或住房公積金,并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同條款。

五、防范住房租賃市場黑惡勢力

住房租賃企業或房地產經紀機構如采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣押金、租金、及其他保證金或預定金的行為,及時向公安部門或州住房和城鄉建設局掃黑辦舉報。

州住房和城鄉建設局掃黑辦舉報電話:0692-2121969

德宏州房地產行業違法違規行為舉報專線:0692-2907616


在此,告誡德宏州從事住房租賃的企業和從業人員,要嚴格遵循相關法律法規規定,守法誠信經營,如發現房地產住房租賃企業或房地產經紀機構以及從業人員違法違規行為的,將會依法依規追究責任!



德宏州住房和城鄉建設局     

2019年10月16日         


注:“高收低租”的釋義,房屋租賃機構以高價分期支付房東托管費,再以低價按年向租客收取房租費??此啤疤澅旧狻钡倪\營模式,實則存在較大風險。


文章來源:德宏州住房和城鄉建設局官網、德宏州房地產管理微信公眾號

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